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Milhares foram \u00e0s ruas de Madri neste s\u00e1bado
\nEPA
\nNos \u00faltimos dias, o nome da aposentada Maricarmen Abascal, de 87 anos, esteve presente em muitas rodas de conversa na Espanha.
\nAs imagens da idosa sendo retirada de maca pelos param\u00e9dicos do apartamento no centro de Madri, onde ela morou de aluguel por sete d\u00e9cadas, comoveram o pa\u00eds.
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\nAbascal finalmente poder\u00e1 voltar para casa, depois de celebrar um acordo com a empresa propriet\u00e1ria do im\u00f3vel. Mas o impacto causado pelo incidente n\u00e3o termina por aqui.
\nAl\u00e9m de provocar uma onda de protestos, o caso voltou a colocar no centro do debate p\u00fablico um dos problemas que mais preocupam os espanh\u00f3is h\u00e1 anos, segundo as pesquisas: o acesso \u00e0 moradia.
\nCrise habitacional na Espanha: Parlamento derruba decretos do governo que mudavam regras de aluguel
\nNeste s\u00e1bado (3\/10), milhares de manifestantes foram \u00e0s ruas em toda a Espanha exigindo maior prote\u00e7\u00e3o aos inquilinos, ap\u00f3s o governo n\u00e3o conseguir aprovar no parlamento, na sexta-feira (2\/10), uma legisla\u00e7\u00e3o emergencial sobre habita\u00e7\u00e3o.
\nEm 2024, uma em cada quatro fam\u00edlias espanholas afirmava ter problemas para conseguir ou manter seu teto, segundo um relat\u00f3rio publicado pela Funda\u00e7\u00e3o de Fomento de Estudos Sociais e Sociologia Aplicada (FOESSA).
\nComprar ou, conforme o caso, alugar uma moradia passou a ser um objetivo cada vez mais dif\u00edcil de alcan\u00e7ar para milhares de pessoas na Espanha.
\nAtualmente, 47,3% dos jovens espanh\u00f3is com 26 a 34 anos de idade continuam morando com os pais. Eles afirmam que o principal motivo \u00e9 que eles n\u00e3o t\u00eam condi\u00e7\u00f5es de comprar ou alugar moradia, devido aos altos custos, informou em abril o Instituto Nacional de Estat\u00edsticas da Espanha (INE).
\nMas como \u00e9 poss\u00edvel que, em um pa\u00eds que, entre 1997 e 2008, chegou a construir cinco milh\u00f5es de casas e apartamentos (cerca do dobro da demanda de mercado da \u00e9poca), existam hoje centenas de milhares de pessoas com dificuldades para ter acesso \u00e0 moradia?
\nO despejo tempor\u00e1rio de Maricarmen Abascal fez reviver o debate sobre a crise de moradia vivida pela Espanha
\nFrancesco Militello Mirto\/NurPhoto via Getty Images (BBC)
\nA crise de 2008 atingiu fortemente o setor espanhol da constru\u00e7\u00e3o civil, pondo fim a muitas empresas e deixando muitos projetos inacabados
\nAlberto Ortega\/Europa Press via Getty Images (BBC)
\nA crise que mudou tudo
\n“A reviravolta ocorreu precisamente porque o excesso de constru\u00e7\u00f5es registrado entre 1997 e 2007 deixou a impress\u00e3o de que se havia constru\u00eddo demais”, explica Carme Trilla, presidente da funda\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos H\u00e0bitat3, uma refer\u00eancia no fornecimento e gest\u00e3o de moradias sociais.
\nA entidade trabalha para garantir o acesso \u00e0 moradia digna, especialmente entre pessoas em situa\u00e7\u00e3o de exclus\u00e3o.
\nO mundo acad\u00eamico compartilha da mesma opini\u00e3o.
\n“At\u00e9 2008, faz\u00edamos exatamente o contr\u00e1rio do que fazemos agora”, defende Jorge Galindo, diretor de Pol\u00edtica Econ\u00f4mica da Escola Superior de Administra\u00e7\u00e3o e Dire\u00e7\u00e3o de Empresas da Espanha (Esade).
\n“Naquela \u00e9poca, est\u00e1vamos construindo praticamente duas moradias por lar criado”, explica ele, “e, ao mesmo tempo, t\u00ednhamos um rio de cr\u00e9dito barato, que financiava tanto a constru\u00e7\u00e3o quanto a compra e venda dessas moradias, sem nenhum tipo de crit\u00e9rio racional.”
\nMas a crise financeira originada nos Estados Unidos, ap\u00f3s a fal\u00eancia do banco Lehman Brothers, fez estourar a bolha imobili\u00e1ria espanhola, fechando a torneira do cr\u00e9dito e fazendo os pre\u00e7os das moradias afundar, o que transformou radicalmente o setor.
\n“Passamos de construir quase 14 resid\u00eancias para cada 1 mil habitantes, o que era uma aberra\u00e7\u00e3o, para duas a cada 1 mil, o que \u00e9 outra aberra\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que, em outros pa\u00edses, s\u00e3o constru\u00eddas quatro moradias para cada 1 mil habitantes”, explica o professor de economia Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, da Universidade Pompeu Fabra, de Barcelona, na Espanha.
\nO resultado \u00e9 que, hoje, o pa\u00eds tem um d\u00e9ficit habitacional de cerca de 750 mil resid\u00eancias, segundo dados do Banco da Espanha. Mas o organismo regulador espanhol alertou, poucos dias atr\u00e1s, que este n\u00famero poder\u00e1 superar um milh\u00e3o nos pr\u00f3ximos dois anos, se n\u00e3o forem tomadas as medidas necess\u00e1rias.
\nA solu\u00e7\u00e3o parece estar \u00e0 vista de todos: construir muito mais do que as 90 mil resid\u00eancias anuais edificadas atualmente na Espanha. Mas por que isso n\u00e3o est\u00e1 sendo feito?
\n“Porque o setor foi dizimado”, responde Garc\u00eda Montalvo.
\nA professora de economia Taltavull de la Paz, da Universidade de Alicante, na Espanha, usa termos parecidos. Ela indica que a crise trouxe “tremendas consequ\u00eancias” para o setor espanhol de constru\u00e7\u00e3o civil.
\n“O setor ficou t\u00e3o reduzido que existem atualmente poucas empresas construtoras”, declarou ela \u00e0 BBC News Mundo, o servi\u00e7o em espanhol da BBC. E a professora alerta que uma poss\u00edvel recupera\u00e7\u00e3o levar\u00e1 tempo.
\nAs constru\u00e7\u00f5es diminu\u00edram enquanto a popula\u00e7\u00e3o aumentava, o que provocou alta dos pre\u00e7os de venda e aluguel de resid\u00eancias
\nAndrey Rudakov\/Bloomberg via Getty Images (BBC)
\nEntra em a\u00e7\u00e3o a lei do mercado
\nMas, enquanto a constru\u00e7\u00e3o de moradias n\u00e3o se recupera, outro elemento vem complicando o panorama: o crescimento da popula\u00e7\u00e3o, impulsionado sobretudo pela imigra\u00e7\u00e3o.
\n“Desde 2021, a forma\u00e7\u00e3o de lares est\u00e1 em alta”, explica Galindo. “Agora mesmo, na Espanha, est\u00e3o sendo criados 250 mil lares l\u00edquidos a cada ano, a maioria gra\u00e7as \u00e0 migra\u00e7\u00e3o procedente da Col\u00f4mbia e da Venezuela.”
\n“Se, na \u00e9poca da bolha, constru\u00edamos o dobro de moradias em rela\u00e7\u00e3o aos lares formados, hoje constru\u00edmos um ter\u00e7o. E essas pessoas que est\u00e3o vindo morar no nosso pa\u00eds, contribuir para a nossa economia e fazer parte da nossa sociedade n\u00e3o encontram acomoda\u00e7\u00f5es.”
\nA combina\u00e7\u00e3o entre a oferta insuficiente e o aumento da demanda explica a alta dos pre\u00e7os das moradias dispon\u00edveis, sobretudo as destinadas ao aluguel.
\n“O aluguel \u00e9 a primeira porta de entrada para uma pessoa que chega a uma cidade nova, seja de dentro ou fora da Espanha, ou para algu\u00e9m que se emancipa”, prossegue o especialista.
\n“Essa maior press\u00e3o da demanda, aliada \u00e0 falta de oferta suficiente, explica a forte escalada dos pre\u00e7os.”
\nDesde 2015, os pre\u00e7os das casas e apartamentos \u00e0 venda ou para alugar subiram em 80%, enquanto os sal\u00e1rios dos trabalhadores aumentaram apenas em 30% no mesmo per\u00edodo, segundo dados do INE.
\nEm algumas cidades espanholas, o pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel atinge atualmente o equivalente R$ 7 mil por m\u00eas, o que equivale a 98,7% do sal\u00e1rio m\u00e9dio dos jovens no pa\u00eds.
\nO despejo da aposentada de 87 anos provocou uma onda de protestos em todo o pa\u00eds
\nOlmo Blanco\/Getty Images (BBC)
\nO papel dos ‘abutres’ e dos turistas
\nO despejo tempor\u00e1rio de Abascal foi resultado de um processo judicial promovido pela empresa propriet\u00e1ria do seu apartamento.
\nO caso tamb\u00e9m voltou a colocar em foco outros participantes do mercado, como os fundos de investimento e aqueles que que destinam seus im\u00f3veis ao aluguel para turistas.
\n“Eles t\u00eam uma parcela importante de responsabilidade, mas n\u00e3o est\u00e3o sozinhos”, reconhece \u00e0 BBC o porta-voz do Sindicato das Inquilinas e Inquilinos de Sevilha, na Espanha, Jaime Jover.
\n“Os fundos de investimento s\u00e3o um novo participante que entrou com for\u00e7a no mercado espanhol, promovido, em grande parte, pelo governo, pois eles t\u00eam diversos incentivos fiscais.”
\n“Seu modo de proceder aquece muito o mercado, por meio de grandes compras de moradias que s\u00e3o revendidas por pre\u00e7os mais altos depois de tr\u00eas ou quatro anos, sem realizar nenhum investimento de melhoria”, prossegue Jover.
\nMas Garc\u00eda Montalvo duvida do seu impacto.
\n“Os fundos de investimento, ou os fundos abutres, como chamamos aqui, det\u00eam uma parcela min\u00fascula do mercado, de cerca de 5%”, explica o economista. “Por isso, qual \u00e9 o seu papel no mercado? Nenhum.”
\n“Na Espanha, n\u00e3o existem grandes propriet\u00e1rios. A maior parte das resid\u00eancias \u00e9 de pequenos propriet\u00e1rios que possuem uma ou duas casas alugadas.”
\nCerca de 2,4 milh\u00f5es de espanh\u00f3is possuem casas e apartamentos alugados, segundo dados do Observat\u00f3rio do Aluguel.
\nNos \u00faltimos anos, muitos desses propriet\u00e1rios optaram por alugar suas moradias a turistas ou outras pessoas por curto per\u00edodo. Isso reduziu o n\u00famero de unidades dispon\u00edveis para as fam\u00edlias, segundo destacam os especialistas consultados.
\nEm 2025, a Espanha recebeu 96,8 milh\u00f5es de visitantes estrangeiros, um aumento de 3,2% sobre o ano anterior.
\nEstes dados fazem do pa\u00eds europeu o segundo mais visitado do mundo, depois da Fran\u00e7a, segundo a Organiza\u00e7\u00e3o Mundial do Turismo (ONU Turismo).
\n“O d\u00e9ficit de oferta n\u00e3o existe apenas devido \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de menos resid\u00eancias, mas tamb\u00e9m porque uma parte do parque imobili\u00e1rio n\u00e3o se destina \u00e0 moradia habitual, mas ao aluguel tur\u00edstico ou de temporada”, destaca Trilla.
\n“Em determinadas zonas, esta situa\u00e7\u00e3o exerce press\u00e3o ainda maior sobre o mercado.”
\nOs propriet\u00e1rios de parte das resid\u00eancias preferem alug\u00e1-las aos turistas que visitam a Espanha todos os anos
\nOSCAR DEL POZO\/AFP via Getty Images (BBC)
\nO que escondem os n\u00fameros
\nA falta de oferta parece ser, segundo os especialistas, a causa fundamental da crise de moradia que atinge a Espanha.
\nMas esta situa\u00e7\u00e3o gera uma d\u00favida. O que acontece com os 3,8 milh\u00f5es de resid\u00eancias que, segundo o INE, est\u00e3o vazias no pa\u00eds?
\n“Elas est\u00e3o em regi\u00f5es onde ningu\u00e9m quer morar”, responde Galindo.
\n“Essa moradias, em sua maioria, ficam em munic\u00edpios de onde as pessoas se mudaram e dificilmente voltar\u00e3o a ser ocupadas porque os empregos, as oportunidades e as fam\u00edlias n\u00e3o est\u00e3o mais ali.”
\nO caso de Maricarmen Abascal tamb\u00e9m serviu para chamar a aten\u00e7\u00e3o para o tema dos despejos por falta de pagamento do aluguel ou da hipoteca. A imprensa espanhola noticiou que foram realizados 45 despejos por dia no primeiro trimestre de 2026.
\nMas este tipo de situa\u00e7\u00e3o vem diminuindo de forma constante desde 2021, quando foram registrados 39.096 despejos, at\u00e9 atingir 24.520 em 2025, segundo dados do Conselho Geral do Poder Judici\u00e1rio.
\nO organismo tamb\u00e9m destaca que nem todos esses despejos afetaram necessariamente os ocupantes de resid\u00eancias. Eles tamb\u00e9m incluem instala\u00e7\u00f5es comerciais, locais de estacionamento etc.
\n\u00c0 primeira vista, esta parece ser uma boa not\u00edcia, mas alguns especialistas garantem que a estat\u00edstica esconde outro lado da crise.
\nO pre\u00e7o das resid\u00eancias, seja para compra ou aluguel, aumentou em 80% desde 2015, enquanto os sal\u00e1rios subiram em 30%, segundo dados do INE
\nBurak Akbulut\/Anadolu Agency via Getty Images (BBC)
\n“\u00c9 estranho”, afirma Garc\u00eda Montalvo. “Parece que as coisas est\u00e3o melhores, mas, na verdade, elas est\u00e3o se agravando.”
\n“Quem consegue uma moradia de aluguel? S\u00f3 o primeiro? E quem \u00e9 o primeiro? O n\u00f4made digital que ganham 6 mil euros (cerca de R$ 35,5 mil) de uma empresa alem\u00e3 ou su\u00ed\u00e7a.”
\n“Quem s\u00e3o os \u00faltimos? Os imigrantes, os jovens e as fam\u00edlias monoparentais, que nunca chegam a alugar”, explica ele.
\n“O que acontece, ent\u00e3o? Os inquilinos s\u00e3o cada vez mais ricos e, por isso, a estat\u00edstica melhora, pois n\u00e3o \u00e9 preciso despejar o n\u00f4made digital.”
\nPara ele, este fen\u00f4meno tamb\u00e9m explica por que cada vez mais resid\u00eancias nas grandes cidades espanholas s\u00e3o alugadas por quartos, n\u00e3o como moradias completas.
\n“O mercado est\u00e1 sob tanta press\u00e3o que n\u00e3o s\u00e3o mais alugadas resid\u00eancias inteiras, mas em pedacinhos”, lamenta Garc\u00eda Montalvo.
\nFrente \u00e0 onda de indigna\u00e7\u00e3o e protestos causada pelo caso Maricarmen, o governo socialista do primeiro-ministro espanhol Pedro S\u00e1nchez anunciou uma s\u00e9rie de medidas, que incluem a suspens\u00e3o de determinados despejos at\u00e9 2030 e a prorroga\u00e7\u00e3o de alguns contratos de aluguel, entre outras decis\u00f5es.
\nMas as mudan\u00e7as n\u00e3o foram aprovadas no Congresso.
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