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Quer morar em Paris pagando mais em conta? \u00c9 poss\u00edvel, mas voc\u00ea vai ter que esperar para ocupar o apartamento, que pode demorar anos. O modelo en viager \u00e9 um modelo de neg\u00f3cio em que o propriet\u00e1rio antigo, geralmente um idoso, vende a propriedade e continua morando nele at\u00e9 a morte, quando o novo dono finalmente poder\u00e1 ocup\u00e1-lo.
\nVista de rua em Paris.
\nVanessa Geraldeli
\nComo funciona?
\nNo contrato de viager, o comprador paga uma entrada inicial chamada bouquet, que costuma ser cerca de 30% do valor do im\u00f3vel, e depois presta\u00e7\u00f5es mensais vital\u00edcias ao vendedor. O valor \u00e9 calculado de acordo com a idade e a expectativa de vida do propriet\u00e1rio.
\nEnquanto isso, o vendedor mant\u00e9m o direito de usufruto vital\u00edcio, ou seja, continua vivendo no im\u00f3vel at\u00e9 sua morte. Os valores pagos pelos compradores variam a depender da idade e do valor da resid\u00eancia. Algumas pens\u00f5es chegam a 500 euros por m\u00eas (cerca de R$ 3 mil, em cota\u00e7\u00e3o atual).
\n H\u00e1 duas modalidades:
\nViager occup\u00e9: o mais comum, em que o vendedor permanece no im\u00f3vel.
\nViager libre: mais raro, permite que o comprador ocupe ou alugue o bem imediatamente.
\nVantagens e riscos
\nPara quem compra, o atrativo \u00e9 o desconto: o valor pode ficar de 40% a 60% abaixo do mercado. Mas h\u00e1 um risco: o tempo de espera depende da longevidade do vendedor.
\nUm caso famoso foi o da francesa Jeanne Calment, que viveu at\u00e9 os 122 anos e fez o comprador pagar presta\u00e7\u00f5es por d\u00e9cadas sem nunca usufruir da propriedade.
\nO comprador, o advogado Andr\u00e9-Fran\u00e7ois Raffray, concordou em pagar 2.500 francos por m\u00eas a Calment, no acordo feito ainda na d\u00e9cada de 1960, quando a idosa tinha 90 anos. Ele morreu antes dela, sem usufruir da casa, que ficava em Arles, no sul da Fran\u00e7a. E, no fim das contas, acabou pagando o dobro do valor do im\u00f3vel.
\nPara o vendedor, o modelo garante renda extra e moradia assegurada nos \u00faltimos anos de vida, al\u00e9m de reduzir a preocupa\u00e7\u00e3o com heran\u00e7a ou impostos sucess\u00f3rios.
\nPr\u00e1tica em Paris
\nO modelo representa menos de 1% das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Fran\u00e7a, mas vem crescendo de 6% a 8% ao ano, segundo a Renee Costes Viager, empresa que abocanha 40% do mercado.
\nO aumento da longevidade e a busca de idosos por seguran\u00e7a financeira tem aumentado as buscas pelo modelo. An\u00fancios de im\u00f3veis nessa modalidade costumam destacar a idade do propriet\u00e1rio, justamente para orientar os interessados sobre o tempo prov\u00e1vel de pagamento.
\nNo entanto, n\u00e3o \u00e9 permitido questionamentos sobre a sa\u00fade do vendedor.
\nCatedral de Notre-Dame, em Paris, reabre torres ap\u00f3s restaura\u00e7\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"